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农田内幕:格伦迪县,爱荷华州,农田每亩抚养22,600美元

爱荷华州农田的售价创历史新高。

第一次通过Cody Skinner之间的三年来谈到了Grundy县农田的潜在卖家,到了拍卖的那一天。

这是值得等待的。

爱荷华州土地公司Skinner工作,8月27日拍摄了75.7英亩的农田,每英亩22,600美元 - 为爱荷华州的历史很高。它遍布一闪。

然而,就像所有的农田拍卖一样,还有更多的事情要做。让我们来看看其中的一些细节:

  • 这条路 - 距离格伦蒂县井山南部的74.75英亩的耕地 - 都是非高度易于侵蚀的土地,主要是TaMa粉质粘土壤土和锯木厂土壤。玉米适用性等级2指数为90.6。(在0-100规模上,100是最高生产率)。因此,它是一种高质量的道路。
  • 在购买农田时,特大陆县和井斯堡地区特别竞争,皮肤在接受成功的农业面试中说。
  • 这片土地上有一座风塔。2022年,买家将从韦尔斯堡风电场(Wellsburg Wind Farm)获得21121.99美元的风车地役权使用费。到2044年,支付金额每年增加2%,最终支付金额为36363.01美元。2044年之后,风车租约可延期25年。

他说,这种尸体发生了很多,这被出售,以满足生活信任。

“我们认为在拍卖会上销售是最佳的方式出售这一点,”Skinner说,该公司在销售前部署了标准的45天营销和广告活动。从来没有在农场接受过这么多的兴趣。

“我们被吹走了。我们对加利福尼亚州的康涅狄格州享有兴趣,并从十几个国家投标人,“他解释道。

在销售日,30名投标人注册。在价格达到每英亩的价格达到20,000美元之前,有三到四个当地农民竞标;此后,另外三到四到四名非农就恢复了竞标,直到Gavel降价为22,600美元。来自CEDAR Rapids地区的农民投资者赢得了竞标,使用1031交易所购买该物业。Skinner说,他计划将农场租给当地农民。

“从8,000美元到22,500美元的起点,销售持续了大约一分钟半,”他说。

点击此处查看拍卖的YouTube视频

市场前景

Skinner说,农田价格仍然很热,而且似乎随时不再发生变化。在Grundy County Land Sale的结果之后,更多潜在的卖家呼叫爱荷华州土地公司测试市场。需求需求和强大的商品价格是农民的需求;同时,更多的投资者也有兴趣购买农田。

“在去年,我们看到更多的投资者比以往任何时候都能成为买方。人们将钱从股票市场拉出,投资于像农田这样的有形的东西,“他解释道。“在我们曾经看到80%的当地买家,则为50/50,农民和投资者。”

将提供太多的可用土地软化价格吗?斯莱纳仍然看涨。

“我不这么认为,除非1,500到2,000英亩的卖出一次在10英里的半径范围内,”他说。

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